Em quanto tempo dá para comprar a casa própria guardando o FGTS e o mesmo valor do aluguel?

Depende da relação entre o valor do imóvel, o aluguel pago hoje e quanto sobra por mês para guardar. Só com o FGTS, na maioria dos casos, o prazo é muito longo ou nunca chega. Este simulador calcula o prazo considerando FGTS, valorização do imóvel e a taxa de juros do financiamento, e mostra quanto o prazo encurta ao guardar um percentual da renda líquida.

O FGTS sozinho é suficiente para comprar um imóvel?

Na maioria dos casos, não. O FGTS rende perto de 0% acima da inflação, enquanto o imóvel costuma se valorizar acima da inflação, por isso ele ajuda pelo valor do depósito mensal, não pelo rendimento.

Do aluguel para a casa própria: quanto tempo falta?

Descubra em quantos anos você consegue comprar o imóvel onde mora hoje, pagando uma parcela do mesmo tamanho do aluguel que já paga, e quanto esse prazo encurta quando você guarda um pouco por mês.

Todos os valores estão em poder de compra de hoje. Como aluguel, renda e aportes tendem a ser reajustados pela inflação, o simulador trabalha com taxas reais (acima da inflação), assim os números na tela significam a mesma coisa hoje e daqui a dez anos.

Sua situação hoje

Preencha com os valores atuais. Leva menos de um minuto.

Aluguel que você paga hoje

Valor do imóvel onde mora não sabe? deixe em branco que estimamos

Sua renda líquida mensal o que efetivamente cai na conta

Renda bruta de carteira assinada define o FGTS de 8%: deixe 0 se não for CLT

Saldo atual do seu FGTS

Quanto você já tem guardado poupança, CDB, tesouro…

Premissas do cálculo

Valorização real do imóvel (a.a.) acima da inflação

Rendimento real do FGTS (a.a.) STF garante piso igual à inflação

Rendimento real líquido do que você guarda (a.a.) acima da inflação e já descontado o IR

Juros do financiamento (a.a.) nominal, como o banco cobra

Prazo do financiamento (anos)

Entrada mínima exigida (%)

Custos de aquisição (%) ITBI, escritura, registro

Imóvel estimado em quantos aluguéis usado só se você não informar o valor

seu prazo estimado

Imóvel hoje

Entrada necessária hoje

para a parcela ficar igual ao aluguel

Você acumula por mês

A corrida: o que você junta contra o que o imóvel exige

Enquanto você acumula, o imóvel valoriza e a entrada necessária sobe junto. Vence quem chegar primeiro.

o que você acumula entrada necessária

A diferença que faz guardar um pouco por mês

Arraste para ver o que acontece com o prazo quando sobra alguma coisa no fim do mês, além do FGTS.

R$ 0

por mês

E se você quisesse conseguir mais rápido?

Escolha em quantos anos quer comprar e veja quanto precisaria guardar por mês.

8 anos

E agora? Agora a gente conversa.

Esse número muda bastante com organização e estratégia. Vamos olhar o seu caso de perto, sem compromisso.

Falar com o Zeh no WhatsApp

Estimativa educacional baseada nas premissas acima, em valores de hoje. Não constitui recomendação de investimento, de crédito ou garantia de resultado. Os valores reais dependem das condições de mercado, do seu perfil de crédito e da análise da instituição financeira. O uso do FGTS na compra de imóvel segue regras específicas da Caixa Econômica Federal.