É melhor comprar um imóvel ou alugar e investir a diferença?

Depende principalmente da relação entre o valor do imóvel e o valor do aluguel (quantos aluguéis o imóvel vale). Quando o imóvel custa relativamente poucos aluguéis, comprar tende a vencer; quando custa muitos aluguéis, alugar e investir a diferença tende a vencer. Existe um ponto de equilíbrio específico para cada caso, que este simulador calcula.

Comprar ou alugar para sempre?

A pergunta mais antiga das finanças pessoais, respondida com números: qual dos dois caminhos leva você antes à independência financeira.

Como a comparação é feita: nos dois cenários você guarda o mesmo valor por mês. Comprando, o dinheiro vai primeiro para a entrada e depois para abater o financiamento, a estratégia mais rápida, e quando o imóvel está quitado, seu custo de vida futuro fica menor e a parcela vira aporte. Alugando, tudo é investido desde hoje, mas o aluguel entra no custo de vida para sempre. Valores em poder de compra de hoje.

Sua situação hoje

Cinco campos e você tem a resposta.

Sua renda líquida mensal

Aluguel que você paga hoje

Valor do imóvel onde mora o número mais importante da conta: vale pesquisar

Quanto você guarda por mês

Renda bruta de carteira assinada define o FGTS: deixe 0 se não for CLT

Saldo atual do seu FGTS

Premissas do cálculo

Rendimento real líquido dos investimentos (a.a.)

Valorização real do imóvel (a.a.)

Juros do financiamento (a.a.) nominal

Prazo do financiamento (anos)

Entrada mínima exigida (%)

Custos de aquisição (%)

Imóvel estimado em quantos aluguéis

Intervalo entre usos do FGTS (meses)

no seu caso

Comprar a casa

entrada, financiamento e depois patrimônio

custo de vida futuro-

patrimônio necessário-

compra o imóvel em-

quita o imóvel em-

Alugar para sempre

investir tudo desde hoje, sem comprar

custo de vida futuro-

patrimônio necessário-

aluguel para sempre-

FGTS parado até a aposentadoria-

O que decide é o preço do imóvel em relação ao aluguel

Quanto mais caro o imóvel para o aluguel que você paga, mais vale alugar e investir. Veja onde o seu caso cai.

imóvel barato: compensa comprar imóvel caro: compensa alugar

O que o número não mostra sobre alugar

Reajustes acima da inflação, o imóvel sendo vendido, mudanças forçadas na velhice e a dependência de um mercado que você não controla. Casa própria é, em grande parte, compra de segurança, não de rentabilidade.

O que o número não mostra sobre comprar

Concentrar quase todo o patrimônio num único ativo, ilíquido e numa única cidade. Vender leva meses, custa caro e nem sempre acontece pelo preço que você imagina.

E agora? Agora a gente conversa.

Essa decisão não se resolve só na planilha. Vamos olhar o seu caso, sua fase de vida e seus planos, sem compromisso.

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Estimativa educacional baseada nas premissas acima, em valores de hoje. Não constitui recomendação de investimento, de crédito ou de compra de imóvel, nem garantia de resultado. A decisão entre comprar e alugar envolve fatores pessoais, familiares e de segurança que nenhum cálculo captura sozinho.